كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية
ما هي كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية؟ وما هي شروط التمويل العقاري للعقارات في السعودية؟ يعمل صندوق العقارية على تقديم لتمويل العقاري للمواطنين، وذلك بشروط ميسرة وتحت نطاق منظم من الجهات الحكومية، وسوف نتعرف على خطوات الحصول على قرض عقاري لشراء وحدة سكنية فيما يلي.
كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية
حين تم تأسيس صندوق التنمية العقارية كان الهدف منه هو تقديم الدعم والمساعدة للعديد من الأفراد المؤسسات بحيث ضمان التوزيع العادل والوصول إلى الغاية من انشاء الصندوق، إلا وهي رفع معدل ملكية المساكن للمواطنين السعوديين.
إقرأ ايضاً:دونيس يفتح النار... أحل مشاكل ليست من اختصاص المدرب والكرة السعودية لا تراعي الوحدة!!عارف يحذر إدارات الفرق... الأجانب أضروا بعادات وتقاليد الكرة السعودية
تجدر الإشارة أن صندوق التنمية العقارية طرح موقع إلكتروني لكي يتم تقديم طلبات الحصول على التمويل العقاري لشراء وحدة سكنية، حيث يمكن إجراء الأمر من خلال اتباع الخطوات التالية:
- يجب الدخول موقع صندوق التنمية العقارية.
- ثم يتم تسجيل الدخول عبر حسابك في الصندوق
- من قائمة خدمات المواطنين قم باختيار ايقونة (تحديث البيانات الشخصية).
- لا بد من تعبئة البيانات الشخصية المحدثة مع اختيار المنتج التمويلي المطلوب.
- يظهر عدد من القروض المتاحة من جهات التمويل المختلفة يجب تحديد الجهة المناسبة ضمن الشروط والاحكام.
- الآن تبدأ اجراءات القرض المدعوم الخاصة بك.
- في النهاية يجب التوقيع على العقد الثلاثي الأطراف.
شروط القرض العقاري للعقارات والوحدات السكنية
عرضنا في الفقرة السابقة كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية، كما سنعرض الشروط التي تتعلق بالعقارات والتمويل وتتمثل في الآتي:
1- التمويل العقاري بشرط رهن العقار
تتمثل الشروط الخاصة بالحصول على التمويل بشرط رهن العقار في الآتي:
- يشمل هذا النوع أنواع العقارات باستثناء الأراضي نظرًا لِعدم قبولها بنظام الرهن العقاري.
- لا يوجد عمر محدد للوحدات السكنية المملوكة من قبل المستفيدين، حيث يتم تحديد عمر الوحدة السكنية عن طريق الاتفاق بين المستفيدين والجهات الممولة.
- كل منتجات برنامج التمويل المدعوم تضمّ العقارات السكنية فقط.
- يمكن لكل الأفراد الاستفادة من التمويل.
2- تمويل البناء الذاتي
في حالة البناء الذاتي يجب أن يكون صاحب التمويل مستوفي الشروط التالية:
- يشترط أن يمتلك المستفيد أرضًا أو عقاراً قيد الإنشاء.
- يتم صرف هذا التمويل على دفعات الحد الأقصى لها قدره 6 دفعات حسب لِمراحل البناء.
- لا يتم طلب دفعة أولى من المستفيدين في البرنامج المسمى بتمويل البناء الذاتي.
- يتوجب الالتزام فترة البناء حسب سياسة الجهة التمويلية والحد الأقصى لذلك هوَ 36 شهراً.
- يجب أن يمتلك العميل صكّ للأرض حتى يتم رهنها للجهات المموّلة للمستفيد.
- استخراج الجداول الخاصّة بِالكميات والمواصفات ويعتبر تكلفة البناء من خلال الاستعانة بمكتب هندسي تابعِ للهيئة السعودية للمهندسين.
- يتم صرف كل دفعة حسب لانتهاء أعمال المرحلة الخاصّة بِالدفعة السابقة.
3- تمويل وحدة تحت الإنشاء
في حالة إذا رغب المواطن الحصول على قرض التمويل العقاري لوحدة تحت الإنشاء يجب أن يكون الشخص مستوفي الآتي:
- لا بد من تقديم دفعة أولى قدرها%10 من قيمة العقار إلى الجهة الممولة.
- التمويل المدعوم لا يشمل شراء العقارات التي تتسم بكونها غير مكتملة البناء من السوق، ويمكن للمستفيدين أن يقوموا بِشراء الوحدات السكنية التي تكون تحت الإنشاء من المشاريع الخاصة بوزارة الإسكان.
- يمكن للمستفيدين تقديم طلبات لتخفيض الدفعة على أن تبلغ قيمتها%5.
- يتم تسليم الوحدات السكنية للمستفيدين في مدّة قدرها 3 سنوات بحدٍ أقصى من التاريخ الذي تم توقيع العقد فيه.
- يمكن الاستفادة من هذا النوع من التمويل دونَ الحاجة لتحويل الراتب، عن طريق شركة بداية وشركة أملاك العالمية وشركة دار التمليك وشركة دويتشه الخليج للتمويل والشركة السعودية لتمويل المساكن.
- يسدد العميل أقساط%5 فحسب من قيمة المنتج في فترة الإنشاء ومدتها ثلاث سنوات مع قيام المستفيد بِسداد بقية الأقساط بعد الانتهاء من تسليم الوحدة السكنية له.
مميزات القرض العقاري المدعم
من الجدير بالذكر أن التمويل العقاري المدعوم من صندوق التنمية العقارية له العديد من المزايا التي يحصل عليها العميل والتي تتمثل في النقاط التالية:
- القرض يصرف على حسب قواعد وضوابط الشريعة الإسلامية.
- يصل قيمة الدعم إلى 100 % للحالات الاشد حاجة حتى اصحاب الدخل الشهري الذي يصل المرتب الأساسي بالإضافة الى بدل السكن إلى 14 ألف ريال سعودي، وتختلف نسبة الدعم مع أصحاب الدخول الشهرية الاعلى
- دعم مجاز من الهيئة الشرعية من قبل الجهات التمويلية.
- يصل مبلغ الدعم الى 500 ألف ريال سعودي.
- يمكن تخفيض الدفعة المقدمة من نسبة 10 % لتصل الى 5 %
- يمكن التنازل عن طلب القرض المدعوم الى أحد اقارب الدرجة الأولى.
- امكانية التنازل عن القرض لأحد الأقارب من الدرجة الأولى للمستفيد.
- من حق المتقدم الحصول على مهلة قدرها عامين للاستفادة من القرض وفي حالة تجاوز الفترة المهلة يمكنه بعدها التقدم من جديد.
- يمكن أن يسقط مبلغ الدعم في حالات العجز الكلي أو الوفاة أو ما يجعل التمويل مسقطا حسب شروط وأحكام الجهة الممولة.
شروط التسجيل في بنك التنمية العقاري
أشرنا في السابق إلى كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية، حيث تجدر الإشارة إلى أن الشخص صاحب القرض يجب أن يكون مستوفي العديد من الشروط التي تتمثل في الآتي:
- يجب أن يكون المواطن الراغب في التسجيل من حاملي الجنسية السعودية.
- ألا يقل عمر المتقدم بطلب التسجيل عن 25عاماً فما يزيد عن ذلك.
- ألا يقل راتب المتقدم بالطلب عن 5000 آلاف ريال سعودي.
- يشترط ألا تكون مدة التحاقه بعمله أقل من 6 أشهر.
الجهات الممولة المشاركة في برنامج القرض العقاري
في نهاية الحديث عن كيفية الحصول على قروض صندوق التنمية العقاري لشراء وحدة سكنية، يجب الحديث عن أن صندوق التنمية العقارية متعاقد مع العديد من الجهات والبنوك والمؤسسات التي يمكنها صرف التمويل والتي تتضح في الآتي:
- مصرف الراجحي.
- دويتشه الخليج للتمويل.
- بنك مبتدئ.
- البنك العربي.
- البنك السعودي للاستثمار.
- البنك المالي السعودي.
- بنك أبو ظبي الأول.
- عمالك الدولية.
- بنك الخليج الدولي.
- البنك الأهلي.
- بنك سامبا.
- بنك الجزيرة.
- البنك الوطني.
- بنك الرياض.
- منزل تمليك.
- الشركة السعودية للتمويل العقاري.
- بنك ساب.
- بنك التنمية.
في خطة التنمية التي تضعها المملكة العربية السعودية لعام 2030 حرصت على توفير كافة أشكال الدعم للأشخاص الذين لا يملكون وحدة سكنية من خلال تقديم دعم مناسب من خلال القروض العقارية والتمويلات من صندوق التنمية العقارية.