متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟ من الأسئلة التي صار يكثر طرحها مؤخرًا بالمملكة العربية السعودية من قبل الكثير من الأفراد من المواطنين والمقيمين على حد سواء، حيث إن شريحة كبيرة من السكان يسكنون في منازل مؤجرة مما يضعهم في تهديد طرد المستأجر لهم، لذلك سنتناول ذلك الموضوع من خلال موقعنا.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟
عقود الإيجار بالمملكة العربية السعودية تخضع لضوابط الشريعة الإسلامية لذلك نجد أن مواد عقد الإيجار تأتي على نحو مرضي للأطراف جميعًا، وهو الأمر الذي يتجلى فيما طرحته وزارة الإسكان وأسمته بعقد الإيجار الموحد في سبيل تنظيم مسألة الإيجار بين المؤجر والمستأجر بالمملكة وكذلك أيضًا الوسيط العقاري، فند أن العقد حدد التزامات وحقوق كل طرف.
إقرأ ايضاً:رحيله متوقف على سبب واحد!! السبب الوحيد الذي يمنع رحيل مدرب الاتحاد السعودي رغم العروضوزارة الطاقة السعودية تعلن... وظائف إدارية لحملة الدبلوم بمرتبات مجزية وشروط بسيطة
من بين الحقوق التي يتمتع بها المستأجر أنه يمكنه طرد المؤجر الساكن بالعقار الذي يمتلكه، ولكن يتم ذلك في حالة تحقق بعض الوقائع ومنها:
- في حالة تأخر المؤجر عن دفع الإيجار أو جزء منه لمدة ثلاثين يوم من تاريخ إعلامه بلزوم الدفع وينتفي ذلك في حالة عدم الاتفاق على غير ذلك.
- في حالة سماح المستأجر باستخدام العقار في أعمال غير أخلاقية أو غير مشروعة.
- إن قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه للأشخاص وهو ليس له الحق في ذلك.
- عند إيقاع ضرر بالعقار بسبب تعديلات وتغييرات يمكن معها إعادة العقار لما كان عليه، وكذلك في حالة وقوع ضرر ناتج عن إهمال جسيم.
- أيضًا في حالة تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة ببناء واستخدام الأراضي.
- استخدام العقار لأغراض غير التي تم الاتفاق عليها.
- في حالة عجز المؤجر عن تطبيق الشروط المدونة بعقد الإيجار أو الالتزامات القانونية بمدة ثلاثين يومًا من تاريخ إعلامه بوجوب الالتزام بالشروط والبنود.
حالات فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر
بالإضافة إلى ما عرفناه سابقًا بحديثنا عن متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟ فإنه من المهم التعرف على الحالات التي يتم فيها فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر، وهو الذي ورد في المادة الثانية والعشرين من التزامات عقد التأجير التابع لوزارة المالية، وتم فيه الاتفاق على ما يلي:
- في حالة لم يتمكن المستأجر أو المستثمر الالتزام بما عليه من التزامات.
- عند قيام المستأجر باستخدام المكان في أي غرض غير المتفق عليه بالعقد.
- إن تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في خلال المدة المحددة ويكون قد مر عليه إنذار يصل إلى خمسة عشر يومًا.
- في حالة إفلاس المستأجر أو المستثمر وتم إثبات أنه متعسر.
- عند تنازل المستأجر عن النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من صاحب العقار، ويكون قد تم إنذاره لتصحيح ذلك ويُمنح مهلة خمسة عشر يومًا.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
هناك مجموعة من الالتزامات التي حددتها وزارة الإسكان والتي تحدد العلاقة بين المستأجر والمؤجر وتكفل حق كل واحد منهم، ومنها تحديد الالتزامات وبالنسبة للالتزامات على المستأجر تكون كما يلي:
- أن يتم دفع قيمة الإيجار في الموعد المتفق عليه.
- لا يقوم المستأجر بعمل أي إجراء بالعقار يؤدي إلى تغييره إلا بعد الحصول على إذن من المؤجر.
- الالتزام باستخدام الوحدة السكنية في الغرض المتفق عليه بالعقد.
- من حق المؤجر القيام بالإصلاحات الضرورية العاجلة لحماية العقار ولا يحق للمستأجر منعه.
- تسلم العين للمؤجر في الوقت الذي ينتهي فيه عقد الإيجار.
- عدم إزالة أي تحسينات بالعقار أو عمل أي إضافات دون الحصول على إذن المؤجر.
- استخدام العين من قبل المستأجر تتم وفقًأ للأعراف والتقاليد المتفق عليها بالمملكة.
- استعمال العقار بشكل صالح مع المحافظة على الأجزاء المشتركة التي تتبع العقار.
- عدم ممارسة أي أعمال تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
أما عن الالتزامات التي توضع على عاتق المؤجر صاحب العين فتتضمن أيضًا ما يكفل حق المستأجر، وتتمثل الالتزامات تلك فيما يلي:
- دفع النفقات اللازمة للحفاظ على العقار.
- الصيانة التي تترتب على انتفاع المستأجر يتحمل كافة تكاليفها.
- تحمل كل الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة على العقار.
- في حالة انتقل العقار لمالك آخر فإن العقد باق ولا يبطل إلا بعد انقضاء مدته.
العلاقة بين المؤجر والمستأجر من العلاقات التي نظمها القانون السعودي بما يكفل حق كلًا من الطرفين بالعقد وهو الذي يتماشى مع ما نصت عليه الشريعة الإسلامية والعرف السائد.