ما هي اجراءات التسجيل العيني للعقار 2023 في السعودية؟

إجراءات التسجيل العيني للعقار

يجب على المتقدم القيام بالعديد من الإجراءات لتتم عملية التسجيل العيني للعقار وهذه الإجراءات كالتالي:

• القيام بتحديد المنطقة العقارية المراد تسجيلها طبقا لقرار الجهة المختصة وكتابة تعريف دقيق للمنطقة والفترة المحددة لاستلام أول طلب تسجيل حيث يتم الإعلان عنها بأي طريقة وفقا للقرار. 
• تتولى الجهة المختصة  القيام بالتسجيل العيني الأول لكل عقار يوجد في المنطقة العقارية وتقوم بتسجيل المراسلات اللاحقة.
• توفير الممتلكات على العقارات الموجودة في المنطقة وذلك عن طريق القيام بإجراءات التسجيل الأول وتوثيقها وفقا لما تنص عليه اللائحة.
• يقوم المستفيد بتقديم طلب للجهة المختصة للتسجيل في السجل العقاري مع تقديم الأدلة الموجودة في اللائحة.
• قيام الجهة المختصة بتسجيل الطلب طبقا لتاريخ التسليم والوقت الذي تحدده اللائحة.
• صعوبة التسجيل عند وجود قيود في السجل العقاري.
• في حالة تقديم طلب التسجيل لنفس العقار أكثر من مرة للجهة المختصة يتم مراجعة الطلب طبقا للأولوية.

طريقة التسجيل العيني للعقار

سنتعرف على الخطوات اللازمة للقيام بالتسجيل العيني للعقار كما يلي:

• الدخول على موقع نظام التسجيل عيني السعودي.
• واضغط على تسجيل الدخول.
• ثم قم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور واضغط على تسجيل.
• بعد ذلك قم بتحديد نص النظام واضغط على طباعة.
• سوف يتم طباعة القائمة وحفظ الملف بتنسيق  pdf
• قم بالضغط على تحميل واختر التنسيق المراد حفظه.
• وفي هذه الحالة يستطيع المتقدم حفظ جميع حقوقه في حالة القيام بالبيع أو الشراء.

المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار

يجب تقديم العديد من المستندات للتسجيل العيني للعقار كما يلي:

• تقديم سند ملكية العقار به تاريخ ورقم الصك.
• إحضار المستندات التي تثبت الحقوق العينية.
• تقديم أوراق العقار وهي رخصة البناء والهدم والمخططات الهندسية.

شروط التسجيل وفق إعلان الهيئة العامة

يوجد بعض الشروط التي وضعتها الهيئة العامة للعقارات لمن يرغب القيام بالتسجيل العيني وهذه الشروط كما يلي:

• المستفيد هو صاحب العقار.
• قيام أصحاب الحقوق بدفع المبلغ على 6 أقساط.
• عدم الحاجة لدفع دفعة أولى للتمويل العقاري.
• القيام بدفع المستحقات الخاصة بكل مرحلة بعد الانتهاء منها.
• أقل مدة لفترة البناء هي 36 شهرا.
• يمكن رهن الأرض لمؤسسة التمويل عن طريق سند الملكية.

أهداف الهيئة العامة للعقارات

يوجد الكثير من الأهداف التي تساعد المواطنين عن القيام بالتسجيل العيني والتي تساعد على حفظ حقوقهم وهذه الأهداف كالتالي:

• إعطاء القوة الثبوتية للتسجيل في العقار.
• وصف العقار المسجل بدقة واضحة.
• عدم القيام بتكرار الأسماء للعقار.
• القيام بحفظ جميع بيانات العقار. 

مميزات التسجيل العيني

يقدم التسجيل العيني العديد من المميزات المهمة للمواطنين وهذه المميزات كما يلي:

• التسهيل على المواطنين التصرف وكذلك القيام بالمعاملات القانونية بدون أي قيود سواء في البيع أو الشراء.
• المالك له القدرة على التحكم في كل من المنطقة والوحدة العقارية.
• شرح موقع ومواصفات العقار بدقة كبيرة.
• التقليل من قضايا الصكوك والمساعدة على حل مشاكل الملكية التي تظهر على العقار الواحد.

ما هي عقوبات قانون التسجيل العيني

أعلنت الجهات المختصة الكثير من عقوبات قانون التسجيل العيني وهذه العقوبات كما يلي:

• كتابة العقار باسم غير مالك العقار
• القيام بالدعاوى الكيدية
• القيام بتغيير علامات  أو إتلاف الوحدة العقار.
• عدم وجود الشهادة في وجود حق عيني.
• عدم الامتناع عن الإخبار في حالة عدم وجود حق عيني.

• عارف يحذر إدارات الفرق... الأجانب أضروا بعادات وتقاليد الكرة السعودية
• النصر كسر كل التوقعات على عكس نظيره؟! تصريحات قوية من الجاسر تثير غضب الأزرق